為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

在中國,能住的起獨棟樓房的八成是有錢人,而普通人家一般是住小區公寓。

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畢竟獨棟的面積更大,就意味著價格更高。而且基本上都在別墅區,管理和物業都更專業,裝修也會比較豪華。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

但是我們小時候看《哆啦A夢》《蠟筆小新》的時候卻發現:

咦?小新爸爸、大雄爸爸看起來只是普通的工薪階層,怎麼家家都住複式別墅???

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

野比大雄的家

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

蠟筆小新的家

反而在看日劇時,很多律師、醫生、作家,這些高收入人群都是選擇買公寓樓房住,這好像跟我們國內的情況完全顛倒了啊…

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

《賢者之愛》里人氣作家住的公

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其實日本的這種獨棟呢,叫做一戶建,與我們傳統印像中的豪華別墅,還是有些區別的。

所以今天就來好好介紹一下,日本的一戶建和公寓

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

首先,為什麼我們國家的別墅比公寓要貴呢?

因為在中國,土地是國家所有的,土地的成本在房屋成本中佔比很大。

開發商把一塊地建造成別墅的成本很高,而把一塊地建造成公寓的話,可以賣出很多很多套房子。所以中國的別墅就貴,樓房就會便宜。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

但是日本的土地是私有的,買了房子連地皮都是你的,愛怎麼規劃怎麼規劃。

如果買塊便宜的地,再想建別墅還不是你說了算,所以說在日本,窮人背些貸款也是能住的起獨棟房子的。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

再者說,不管是一戶建還是公寓,也都是要根據位置、新舊、環境來說的,就像郊區的別墅,也比不過市中心樓房的價格。

東京的市中心寸金寸土,蓋不起獨棟,所以都是公寓。而到了東京郊外,基本都是一戶建了。

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而我們看到大雄、小新他們住的一戶建,都不是在最市中心的高檔別墅。

這種一戶建的房子,一般都是木結構建造的,房子年齡也比較長,防護與維修經常要花很多錢,而且面積也並沒有很大,離車站地鐵等位置較遠。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

不過,大雄家位於日本東京都練馬區的月見台,也算是挺好的位置了。

據說是大雄老爸背了兩次貸款買的,所以家裡生活才會這麼拮据。不過另外也有他們家房子是租來的說法。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

當然一戶建也是有好處的,比如面積大,土地可以隨意支配,不用交管理費,通風采光較好。

而日本也是有豪華別墅的,雖然很少。如果說跟一戶建的差別是什麼?大概就是小夫家和大雄、靜香家的差別吧哈哈哈哈哈哈,真實的羨慕了。

另外,日本的公寓也不便宜,就平均價格來說,東京公寓是比一戶建要高的,跟咱們國家的房情真的是很大不同啊~

就算相同的位置、相同的價格,公寓的面積也比一戶建的要小,稅金費用之類的要高一些。

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而且像日劇裡醫生、律師住的公寓,一般都是很高檔的那種。可以站在落地窗前可以看夜景,周邊環境好,有醫院有學校,居住面積一般也不是很小,不是那種狹窄的廉價公寓。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

比如,北川景子主演的一部日劇《賣房子的女人》裡,就能看到很多高級白領,找房子基本上都是找高層公寓。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

而有錢人為什麼都喜歡住公寓呢?原因大概有這些:

樓房比較新,有良好的安保,住著放心;

離車站地鐵都比較近,周邊設施齊全;

有專門的公司進行清掃與管理;

防災、抗震方面大多比一戶建要好。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

但也因為以上原因,公寓也要交管理費、停車費等費用,所以一般都是家庭條件比較好的人才會居住,像是高級白領、高收入人群之類的。

當然啦,公寓和別墅一樣,也是有各種檔次的,有鋼筋混凝土建造的高級公寓(マンション),也有木質結構的普通公寓(アパート),價格差別也是很大的。

所以,按照家庭條件,日本的居住環境大概是:

市中心高級別墅>市中心高級公寓>市內一戶建>市內普通公寓/郊區高級公寓>郊區一戶建>廉價公寓

如果廉價公寓都暫時買不起的話,也可以租房住,畢竟日本租房的人特別多。

為什麼日本窮人住別墅,有錢人住公寓?

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所以,就算一戶建在我們看來是獨棟別墅,但是現在日本選擇住公寓的家庭,是比一戶建要多的。

以2017年來說,新建公寓的平均簽約率為68.6%,而一戶建住宅的平均簽約率為44.5%。

果然是兩國價值觀的不同,所以造成了這樣的差異,像我們這種住慣了樓房的人,可能還想去體驗一下,在木製一戶建居住的感受吧。

 

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